Superbe terrain résidentiel avec vue sur l'océan et les montagnes à Playa Hermosa, Jacó

Découvrez une opportunité extraordinaire d'acquérir un bien immobilier côtier de premier choix dans l'enclave très recherchée de Playa Hermosa, Jacó. S'étendant sur 1 541 m² (16 600 pi²), ce terrain résidentiel plat offre des vues panoramiques sur l'océan Pacifique, harmonieusement associées à une toile de fond luxuriante de montagnes et à un espace vert ouvert. Son envergure offre la toile idéale pour un domaine de luxe personnalisé, conçu pour une intimité maximale, une vie intérieure-extérieure et une élégance côtière.

📍 Emplacement de choix et style de vie :

· Moins de 5 minutes à pied des meilleurs restaurants, cafés et commodités de Playa Hermosa.

· À quelques pas des vagues de surf de championnat de renommée mondiale du Costa Rica.

· Quartier paisible et établi avec un accès routier pavé sans interruption.

· Immersion dans la nature tropicale, avec des visites fréquentes d'aras écarlates et de la faune indigène.

Points saillants de l'investissement :

· ✔ Cadre côtier de premier choix : Courte marche vers le surf et la restauration de classe mondiale.

· ✔ Paysage double époustouflant : Vues claires sur l'océan avec des panoramas montagneux en arrière-plan.

· ✔ Zonage résidentiel confirmé : Prêt pour une conception architecturale personnalisée unifamiliale.

· ✔ Potentiel de ROI élevé : Rendements locatifs solides et appréciation du capital dans un marché en plein essor.

Rapport réglementaire technique de zonage et environnemental

1. Détails du certificat d'utilisation des sols (Municipalidad de Garabito - Certificado CUS-16136-2026

· Empreinte totale du lot : 1 541,00 m² (environ 16 600 pi²)

· Zonage / Utilisation des sols autorisés : Résidentiel unifamilial (1 dwelling principal plus structures complémentaires comme piscine, rancho BBQ, terrasse, garage, murs de périmètre, etc.).

· Couverture maximale de construction : 75 % de la superficie totale du lot (jusqu'à 1 154 m² d'empreinte au sol de bâtiment).

· Superficie minimale du lot : 120 m².

· Type d'accès routier : Accès exceptionnel (Acceso Excepcional, en vertu de l'art. 23 du règlement de lotissement de l'INVU).

· Reculs de construction : Avant : 2,00 m | Arrière/Côtés : Selon les codes de construction nationaux de l'INVU.

2. Exigences de superposition environnementale et de pré-construction (SINAC / SETENA / CNE)

· Zone tampon de cours d'eau et de ruisseaux (alignement INVU) : La propriété borde un cours d'eau public lié à l'écosystème de la zone humide de Pochotal. Avant de demander un permis de construire municipal, le promoteur doit demander un alignement officiel de cours d'eau de l'INVU (Alineamiento del INVU) pour établir la zone de protection environnementale obligatoire de 10 mètres le long de chaque rive du ruisseau.

· Approbation de viabilité environnementale SETENA : Étant donné que le lot est situé dans les limites de la zone privée maritime-terrestre (ZMT) et désigné comme une zone écologiquement fragile (EFA / Área Ambientalmente Frágil), les droits de construction sont conditionnés à l'obtention d'une approbation de viabilité d'impact environnemental (Viabilidad Ambiental) de la SETENA avant le début des travaux.

· Évaluation technique des risques d'inondation (CNE) : Certaines parties de la zone présentent une classification cartographiée des risques d'inondation. L'approbation de la construction nécessite la conformité aux directives techniques émises par la Commission nationale des urgences (CNE) pour des infrastructures d'occupation humaine sûres.

💡 Conclusion pour investisseurs et promoteurs

Le terrain est entièrement autorisé et légalement éligible pour une maison unifamiliale de luxe personnalisée ou un domaine de vacances. Le permis de construire standard suivra trois étapes routinières :

1. Obtention de l'alignement du recul de cours d'eau de l'INVU.

2. Obtention de l'approbation environnementale SETENA (Viabilidad Ambiental).

3. Soumission des plans architecturaux alignés sur les recommandations structurelles de la CNE.

C'est une occasion unique de sécuriser une propriété titrée dans l'une des destinations de surf les plus emblématiques du Costa Rica.