Impresionante lote residencial con vista al mar y a la montaña en Playa Hermosa, Jacó

Descubra una oportunidad extraordinaria para adquirir una propiedad costera de primer nivel en el cotizado enclave de Playa Hermosa, Jacó. Con una extensión de 1.541 m² (16.600 pies cuadrados), este lote residencial plano ofrece vistas panorámicas al océano Pacífico complementadas a la perfección con un exuberante fondo de montañas y áreas verdes. Su amplia superficie brinda el lienzo ideal para una residencia de lujo personalizada, diseñada para ofrecer la máxima privacidad, una vida integrada con la naturaleza y elegancia costera.

📍 Ubicación privilegiada y estilo de vida:

·       A menos de 5 minutos a pie de los mejores restaurantes, cafeterías y servicios de Playa Hermosa.

·       A pasos de las olas de campeonato de surf mundialmente reconocidas de Costa Rica.

·       Vecindario tranquilo y consolidado con excelente acceso por calle pavimentada.

·       Inmerso en la naturaleza tropical, con visitas frecuentes de lapas rojas y fauna nativa.

Aspectos destacados de la inversión:

·       ✔ Entorno costero privilegiado: A poca distancia a pie de surf y gastronomía de clase mundial.

·       ✔ Impresionante vista dual: Vistas despejadas al mar con panorámicas montañosas de fondo.

·       ✔ Zonificación residencial confirmada: Listo para un diseño arquitectónico unifamiliar personalizado.

·       ✔ Alto potencial de retorno de inversión: Atractivos rendimientos de alquiler y plusvalía en un mercado en pleno auge.

Informe técnico de zonificación y regulaciones ambientales

1. Detalles del Certificado de Uso de Suelo (Municipalidad de Garabito - Certificado CUS-16136-2026

·       Área total del lote: 1.541,00 m² (~16.600 pies cuadrados)

·       Zonificación / Uso de suelo permitido: Residencial unifamiliar (1 vivienda residencial principal más estructuras complementarias como piscina, rancho BBQ, terraza, garaje, tapias perimetrales, etc.).

·       Cobertura máxima de construcción: 75% del área total del lote (hasta 1.154 m² de huella de construcción en primera planta).

·       Área mínima de lote: 120 m².

·       Tipo de acceso vial: Acceso Excepcional (Acceso Excepcional, según el Art. 23 del Reglamento de Fraccionamiento del INVU).

·       Retiros de construcción: Frontal: 2,00 m | Posterior/Laterales: Conforme al Código Nacional de Edificación del INVU.

2. Afectación ambiental y requisitos previos a la construcción (SINAC / SETENA / CNE)

·       Retiro de protección de cuerpo de agua (Alineamiento del INVU): La propiedad colinda con un curso de agua público vinculado al ecosistema del Humedal Pochotal. Antes de solicitar el permiso de construcción municipal, el desarrollador deberá tramitar el Alineamiento Fluvial del INVU (Alineamiento del INVU) oficial para establecer el retiro obligatorio de protección ambiental de 10 metros en cada margen del cauce.

·       Trámite de Viabilidad Ambiental ante SETENA: Dado que el lote se ubica dentro de los límites de la Zona Marítimo-Terrestre (ZMT) privada y está categorizado como Área Ambientalmente Frágil (AAF / Área Ambientalmente Frágil), los derechos de construcción están condicionados a la obtención de la Aprobación de Viabilidad Ambiental (Viabilidad Ambiental) ante SETENA antes de iniciar obras.

·       Evaluación técnica de amenaza por inundación (CNE): Sectores del área cuentan con una clasificación cartografiada de amenaza de inundación. La aprobación de la construcción requiere el cumplimiento de las directrices técnicas emitidas por la Comisión Nacional de Emergencias (CNE) para infraestructuras seguras de ocupación humana.

💡 Conclusión para inversionistas y desarrolladores

El lote está completamente autorizado y es legalmente apto para una lujosa residencia unifamiliar personalizada o una propiedad de descanso. La tramitología estándar previa a la construcción comprenderá tres pasos habituales:

1.    Obtener el alineamiento de retiro de cauce del INVU.

2.    Tramitar la viabilidad ambiental ante SETENA (Viabilidad Ambiental).

3.    Presentar los planos arquitectónicos adaptados a las recomendaciones estructurales de la CNE.

Esta es una oportunidad única de adquirir una propiedad titulada en uno de los destinos de surf más emblemáticos de Costa Rica.